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第28章 今天没课就陪你（第2页）

听着酸味，陆长歌则说：“郑叔你说这话是生我的气了。

我可不是您说的那意思，我意思是那房地产的生意太大了，你又那么成功，这不是怕说错了，叫你笑话嘛？”

陆知远眼皮子一抖，

这小子怎么……比在我面前还要谄媚？

该不会真的是因为老郑这个老板做得更大一些吧？

混账东西。

亲爸都不顾。

马屁一拍，郑健果然开心了不少，

“哈哈。

你小子嘴是甜。

但你也多虑了，我是你干爸，这点老陆都认了的，他肯定不会笑你吧？那我更不会！

再说这个生意啊，无大小。”

“不信你问老陆，我用大生意和他换儿子，他换吗？”

说到这个，陆知远才懒得理他。

王旭说他出洋相是对的，尽瞎说。

陆长歌则道：“哪里还需要把我换来换去的，那本来就已经是了嘛！”

“喔，对对对，这句话我说的错了。”

“我还是谈谈房地产吧。”

陆长歌把话题拉回来，“我印象中，是今年初的时候吧，国家出台了调控房价的国八条？”

“嗯，对，你记得不错。

3月26日，国务院发布【国八条】，提出要采取有效措施，抑制房价过快上涨，4月27呢，常务会议也提出八项措施引导和调控房地产市场，也就是【新八调】。

所以说，今年整体的投资增速应该是会放缓的。”

是这样的，甭管几条，反正一直是调控着。

陆长歌说：“房价不让过快上涨，但是土地财政使得地方政府也不会降低土地出让金，所以本质上是在压低房企的利润。”

这个就是问题所在。

自分税制改革之后，地方政府的财力不足，所以大多数城市都走上了土地财政的路子。

即卖地回笼资金，这样才好施政，才好投资市政，做各种规划，给公交补贴，造地铁，修公路。

“从这个逻辑看，郑叔您的日子已经比我们好过了，至少房价降低是不可能的。”

土地出让金就不会降低，房价再降下来，那真是要企业赔本赚吆喝了。

“没有的，出让金是一部分。

房地产是高周转率，反倒不像是超市，现金流足，我们这个住宅地产啊，都是高难度动作，卖一个项目我是皇帝，买一块地我立马就成乞丐，资金链压力大啊。”

这说的倒也是真心话。

那不然怎么办？

三个老板你赚的最多，是该你风险最大啊，

高风险才能高收益。

陆长歌心说搞房地产的都诉苦了，买房子的百姓那可不得跳楼么？

“资金压力大是肯定的，住宅地产的规律。

不过我的想法还是觉得胆子可以大一点，国家那么多人口要进城，那么多丈母娘要求买房子，刚需还够吃很多年呢。”