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第八百一十章（第3页）

我去年在《中国政经通讯》上发表过一篇文章，讲到过这个问题，谈到东瓯市楼市崩盘可能带来的影响。

但是那篇文章里头，没有分析过东瓯市的楼市之所以容易崩盘的原因，今天有机会，正好详细地讲一下。

先从我们的银行这方面说起吧。”

秦朝朝台下前排一位四大行东瓯市分行的行长微微一笑。

油光满面的行长却板着脸，不太给秦风面子。

秦风也不热脸贴人家冷屁股，转头回望投影幕，分析道：“前几年东瓯市经济势头好，所以企业向银行贷款很容易，年利润顶多三五百万的企业，贷款2000万都能问题。

通常情况下，东瓯市这边的银行给出的贷款利率大概都在6%到8%之间，相当合理，而一开始呢，咱们的企业也都能用这笔钱，去扩大再生产。

但是自从2000年左右东瓯市旧城改造项目上马，随着房价的自然增值，一部分企业开始将这部分贷款用于炒房。

而且炒房链条越炒越长。

那这个链条长到什么程度呢，各位请看我这幅图。

某甲，作坊型小鞋厂老板，2000年个人总资产500万，银行存款200万。

2000年2月份，某甲所在小镇拆迁，开发商预售楼盘每平方2500元，一个月后涨价到每平方3000元。

某甲认为买房有利可图，就向银行抵押所有资产，贷款1000万，年息6%，再加上他自己的200万，总共以1200万现金，购得4000平方的房产。

4个月后，新房建成，每平方又涨价500元，某甲所持房屋升值至1400万元。

某甲当月便全部卖出，获得利润200万，再扣除4个月的银行利息20万，净利润180万。

4个月的炒房利润，抵得上某甲之前差不多3年的收入。

某甲当然十分激动，不过在激动之余，他另外还有一种情绪，就是不满足。

2个月后，某甲得知邻县某村又要拆迁，便想故技重施，再赚一笔。

但是他嫌弃赚得太少没意思，而向银行贷款呢，借到的数额又有限，于是他想了一个办法，就是非法集资。

首先他承诺自己的亲戚和朋友，只要借钱给他，每个月就返回比银行贷款高2个点的利息，同时告诉那些没钱的人，可以先向银行贷款，然后把从银行贷来的钱再转借给他。

再看某甲亲戚某乙，无业，但是家里有房产。

某乙好吃懒做，在家啃老，但酒肉朋友又多，所以每个月花销不少。

某乙被某甲说动后，就偷偷把家里的房产抵押给了当地的农村合作社银行，贷款200万，借给了某甲，银行年息4%。

这样一来，根据和某甲的协议，某乙每个月什么都不用干，就能坐享其成地从某甲那边拿到1万，其中6666.66元用以偿还银行利益，剩余的3000多元就是白赚。

而在这次楼市交易中，某甲通过向亲戚朋友举债，成功募集到超过5000万元的现金。

又过了3个月，邻县某村新小区落成，因为当地经济形势大好，该片房屋升值超过30%。

扣除给亲戚朋友们的借款利息后，某甲该笔交易净利润达到了600万。

半年时间，某甲通过银行金融杠杆，成功获利将近800万，相当于连中了两次税后的500万彩票。”

“这么好赚？”

坐在后排的苏糖都听呆了，嘴里喃喃道，“这个笨蛋，道理这么懂，怎么自己不去做啊……”

诸葛安安看苏糖一眼，淡淡道：“这样的钱赚不久的，少赚点倒还没关系，要是赚多了，要么遭人恨，要么最后砸自己手里，反正左右不会有好结果。”

“哦……”

苏糖似懂非懂地点了点头。