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第607章 赚钱不易（第2页）

汤臣地产是台企，周浩然询问，海峡对岸的地产是什么情况。

李长兴告诉他，很糟糕！

汤臣是做豪宅项目的，库存压力很大！

“豪宅的贬值并不多，也就20%左右。

可是，汤臣集团做的都是豪宅项目，这些豪宅项目，很难像普通的商用住宅那样短时间内售罄。

经常一个项目，十年八年都卖不完。”

李长兴一下就抓住了汤臣地产的软肋。

房子卖不出去，库存压着。

就没法转化为现金流。

转化不了现金流，公司还要发展，就只能去贷款……这就形成了死循环。

库存越来越多，贷款越来越多，大部分制造业的倒闭，都是被库存给压死的。

周浩然就明白了前因后果，“汤臣地产现在债台高筑，但是手下的豪宅项目受到经济危机的冲击，成交量太低。

他们现在遭遇了债务压力和现金流困境。”

“对，汤臣集团遇到了麻烦。

按照计划，这块地他们去年就应该按照合同条款，进行开发。

可他们没有资金来运作这样一个顶级项目。”

李长兴解释了争议的来源。

周浩然就很是高兴，“所以他们违约了？”

李长兴道：“对，就是违约，没有按合同规定的时限来开发。

这可是黄浦江沿岸，是陆家嘴最核心的地方。

这是黄浦江夜景的重要构成，这是当局早就规划好的。

可现在，汤臣集团迟迟不开发，导致市里对黄浦江两岸的景色规划都出了岔子。”

周浩然毫不犹豫的说：“那就赶紧出手！

机会难得！”

“这可不容易。”

李长兴摇摇头，“这里面复杂着呢，即便违约了，当局也很难把这块地给收回。”

“嗯？”

“这里面有中间商。”

“中间商？”

周浩然皱起眉头，他知道出现在这种级别项目里的中间商，都不是什么善茬。

李长兴此刻在红楼茶馆大先生的御用茶室里，可神色仍旧警惕起来，低声道：“这块地，其实很小，也就30多亩，规划是只有五栋楼。

是95年成交的，按照当时的地价，一亩地最高不会超过200万。

就算这块地太稀缺，位置太宝贵，估计300万一亩也就差不多了。

真实的地皮价格，不会超过1亿！”

周浩然眯起眼睛，“汤臣集团出了5个亿？”

“不到5个亿，大概4.5亿吧。