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第21章 房价怎么又涨了2（第1页）

王牧笛：工商银行的一个调查报告说是，去年的时候还只有6%的老百姓准备在去年年底买房，到今年春季刚一过，这个“小阳春”

一起，一下增长到12%。

周方：但是你得承认前四个月楼价还是比较低的，（广州）均价大概是8000多块，现在又过了10000块，是不是因为一些高端楼盘的成交拉高了这个价格？

郎咸平：是这样的。

周方：但实际上楼市是不是真正的具有有效需求，我们老百姓真的买得起房？

郎咸平：如果是有效需求的话，那经济必须得好，就是我们经济平稳的上升，老百姓每一年多赚10%的钱。

周方：而不是靠着几万亿的泡沫。

郎咸平：对。

老百姓每年更富裕10%，他需要住房子，那这个就是稳定的。

王牧笛：所以现在想买房的人要问的一个问题就是，这房价还会再涨吗？

郎咸平：我现在担心什么事？如果说进入楼市的资金是避险资金的话，那么只要通货膨胀比预期更严重，那可能会有更多资金炒楼，因为你钱放在银行就没了。

周方：贬值了嘛。

郎咸平：你不一定敢炒股，你又不敢投实体经济，为什么不敢投实体经济呢？因为投资经营环境恶化了。

那你能干什么呢？你只有炒楼。

王牧笛：我发现中国的宏观经济形势真的难以把握。

之前是通货膨胀大家研究通货膨胀，然后通货紧缩又来了，通货紧缩还没研究完呢，又来一波通货膨胀。

周方：是不是通缩跟通胀并存啊？

郎咸平：不是并存。

你知道去年为什么通胀，很大一部分因素来自于国际通货膨胀，比如说油价从38美元拉到147美元，铁矿石价格连续三年狂涨：第一年76%，第二年19%，第三年95%，因此透过进口造成我们通货膨胀，当然还有其他因素就不谈了。

那么为什么最近又通缩呢？因为油价狂跌、铁矿石价格狂跌。

周方：整个需求下降。

郎咸平：不是需求，它是价格狂跌，是国际大宗物资价格开始狂跌，然后透过进口紧缩使得我们国内产生通货紧缩现象。

周方：那看来这都是进口闯的祸。

郎咸平：对，基本是进口闯的祸。

现在我们银行信贷增加了5.84万亿，而且从6月1号开始，国际通货膨胀又开始蠢蠢欲动，包括油价涨到七十几美元一桶。

周方：对，美国为了还债，不断印钞票。

郎咸平：所以我们现在两个压力：一个是印钞票的压力，第二个就是国际通货膨胀可能又开始抬头了。

这两个力量将要造成中国的通货膨胀压力又来了。

王牧笛：也就是说通胀的预期一旦成为现实的话，更多的资金会去炒楼。

那基于这个判断，楼市下半年还会再涨。

郎咸平：那就看看有没有通货膨胀。

王牧笛：如果找到这个原因了，那结果其实就很明显了。

周方：我觉得具体到买楼而言，还要看消费者的个性需求，有的好地段，怎么样的环境它都会涨，因为稀缺性嘛。

王牧笛：区位比地价更决定房价。

郎咸平：不然就是说区位好的，比如说市中心，到了萧条的时候它就不跌那么多嘛，跌一点点。

周方：它抗跌性高一点，这就是为什么商业地产它在衰落期反而会起得稳，反而会被人看好。

王牧笛：消费者是最不看这些理论的，不看数据，不看分析，他就凭感觉，他跟着感觉走。

而且房地产最显著的一个特点是，专家向左的时候消费者向右，一般不太听专家的话。

郎咸平：他们会听我们节目的。