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我去年在《中国政经通讯》上发表过一篇文章,讲到过这个问题,谈到东瓯市楼市崩盘可能带来的影响。
但是那篇文章里头,没有分析过东瓯市的楼市之所以容易崩盘的原因,今天有机会,正好详细地讲一下。
先从我们的银行这方面说起吧。”
秦朝朝台下前排一位四大行东瓯市分行的行长微微一笑。
油光满面的行长却板着脸,不太给秦风面子。
秦风也不热脸贴人家冷屁股,转头回望投影幕,分析道:“前几年东瓯市经济势头好,所以企业向银行贷款很容易,年利润顶多三五百万的企业,贷款2000万都能问题。
通常情况下,东瓯市这边的银行给出的贷款利率大概都在6%到8%之间,相当合理,而一开始呢,咱们的企业也都能用这笔钱,去扩大再生产。
但是自从2000年左右东瓯市旧城改造项目上马,随着房价的自然增值,一部分企业开始将这部分贷款用于炒房。
而且炒房链条越炒越长。
那这个链条长到什么程度呢,各位请看我这幅图。
某甲,作坊型小鞋厂老板,2000年个人总资产500万,银行存款200万。
2000年2月份,某甲所在小镇拆迁,开发商预售楼盘每平方2500元,一个月后涨价到每平方3000元。
某甲认为买房有利可图,就向银行抵押所有资产,贷款1000万,年息6%,再加上他自己的200万,总共以1200万现金,购得4000平方的房产。
4个月后,新房建成,每平方又涨价500元,某甲所持房屋升值至1400万元。
某甲当月便全部卖出,获得利润200万,再扣除4个月的银行利息20万,净利润180万。
4个月的炒房利润,抵得上某甲之前差不多3年的收入。
某甲当然十分激动,不过在激动之余,他另外还有一种情绪,就是不满足。
2个月后,某甲得知邻县某村又要拆迁,便想故技重施,再赚一笔。
但是他嫌弃赚得太少没意思,而向银行贷款呢,借到的数额又有限,于是他想了一个办法,就是非法集资。
首先他承诺自己的亲戚和朋友,只要借钱给他,每个月就返回比银行贷款高2个点的利息,同时告诉那些没钱的人,可以先向银行贷款,然后把从银行贷来的钱再转借给他。
再看某甲亲戚某乙,无业,但是家里有房产。
某乙好吃懒做,在家啃老,但酒肉朋友又多,所以每个月花销不少。
某乙被某甲说动后,就偷偷把家里的房产抵押给了当地的农村合作社银行,贷款200万,借给了某甲,银行年息4%。
这样一来,根据和某甲的协议,某乙每个月什么都不用干,就能坐享其成地从某甲那边拿到1万,其中6666.66元用以偿还银行利益,剩余的3000多元就是白赚。
而在这次楼市交易中,某甲通过向亲戚朋友举债,成功募集到超过5000万元的现金。
又过了3个月,邻县某村新小区落成,因为当地经济形势大好,该片房屋升值超过30%。
扣除给亲戚朋友们的借款利息后,某甲该笔交易净利润达到了600万。
半年时间,某甲通过银行金融杠杆,成功获利将近800万,相当于连中了两次税后的500万彩票。”
“这么好赚?”
坐在后排的苏糖都听呆了,嘴里喃喃道,“这个笨蛋,道理这么懂,怎么自己不去做啊……”
诸葛安安看苏糖一眼,淡淡道:“这样的钱赚不久的,少赚点倒还没关系,要是赚多了,要么遭人恨,要么最后砸自己手里,反正左右不会有好结果。”
“哦……”
苏糖似懂非懂地点了点头。
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