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第四十四章 这才叫滚动发展（第1页）

有些事有些利益于骏看得到，却无法分心去干，毕竟一个人的精力终归有限，既然林子轩有意让鼎泰前行的方向转个角度，那于骏会提出中肯的意见。

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“房地产需要投入的资金量不小，鼎泰恐怕还没有实力。”

林子轩皱眉说。

做建材不可能不与房地产商打交道，不过，就岭西而言，九八年之前的地产业整个行业都还没启动，所谓的暴利还看不见。

相比做网吧的利润自是远远不及。

林子轩又看得于骏这头眼热，才一急想去做接入服务，根本就没仔细的做什么研究，否则以林子轩的眼光，哪可能去淌瀛海威都洗不干净的浑水。

“房地产利润是不高，但投入绝对不大，”

于骏说着比划了下，“而且随着城市人口的增多，福利分房制度的取消，商品房的需要会逐步放大，短时期内供小于求，会进一步推动房价上涨……”

“你认为十年后蓝江的房价会涨到多少？”

林子轩突然截口问道。

这一次转型对他而言非同小可，才会将人都请过来，但他最看重的还是于骏的意见，风云网络的成功已然证明他的眼光要出在场的人好几倍。

“核心区域两万，次中心地带一万以上，均价七千以上。”

于骏回想着零八年时蓝江的房价说道。

“两万？”

王冰惊骇的说，“现在蓝江的商品房才两千不到，那岂不是说会涨十倍？”

表哥沉声道：“那依你看，云广的房价呢？”

“云广最核心的地方会在一万以上，均价四千。”

于骏挠头说，云广日后会向行政区会搬到离云广车程不足半小时的明阳县，这里的均价是计入了明阳的房价计算的。

“你不是在说笑吧？”

九尾抱着手问道。

“我当然没有说笑，可你们要我拿出什么证据来证明，我也证明不了，这就是直觉，商业直觉。”

于骏嘿笑着说，耍无赖他可是拿手好戏。

林子轩吸了口气，要房价真能涨到那种地步，房地产倒是大有可为，他就直视着于骏问道：“好了，我相信你的说，那你该说说为什么你会认为房地产的前期投入会不大。”

于骏嘿嘿一笑：“房地产开主要分为土地成本和建设成本。

我先说土地成本，只要子轩哥能做出一套合适恰当的规划方案，拿到土地应该问题不大……”

林子轩颔示意于骏继续往下说，“好吧，土地拿到了，就该交纳相关的费用，这时，子轩哥可以要求分期付款，这个周期由子轩哥来把握，但一定要过开周期。

然后，拿到土地就能向银行以土地抵押的形式进行贷款，接着就用贷款的钱进行地块平整，当然，这些有可能在土地转让前交由政府负责。”

“但毕竟贷款拿到了钱，这时就能让规划院出具建设方案，绿化方案等等，这里是唯一要用钱的地方。

等拿到方案，准备兴建时，可以用招标的形式，让建筑公司垫资修建。

而这时候就能以预售的形式将房卖出去了。”