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第三十四章 经营童年记忆（第2页）

它囤地不为马上开发，首要目的是对冲，是信心传导，地块升值速度跟闲置资金的利息差不多就行。

大地产商手里有地，有预期，就有信心。

传导到股市上，上市地产公司的股票涨几点，公司自己的证券部再操作一下，对股民讲个千古帝王煎的故事。

龙头，潜力，题材，概念，长期看好，资金成本就收回来了。

大盘只有大地产商才玩的起，压的起，才有传导效应，才愿意为了减少风险降低利润。

绝大多数地产开发商都不做大盘，做的是专业的调度，一层一层分的很细。

拿地，拆迁，开发，建筑项目，招商，销售，层层分包。

商铺招租都分包给广告与公关公司，卖楼都有专业的走穴团队，全国巡回演出。

那些县市地方上拿地加拆迁，开发加销售，一条龙的房地产小超人，更跟什么大盘没关系。

大盘再好，它技术不行还是个死。

房地产商不是依靠大盘做长久生意的，是做杠杆的，一个地产项目就是一个轮回。

它的资金成本太高，必须快进快出。

进的时候玩的就是杠杆，出的时候会通过减灶法，人为制造短缺，制造紧缺需求。

卖房卖邮票与卖兰花普洱茶，一样的运作手法，没有本质不同。

不同的是兰花普洱茶是空中楼阁，主力一撤就崩。

房与邮票这样的下面有大盘与预期托，邮票会夹在集邮册里，房子会把人夹进去，可以获得经营性收入，还有升值预期。

对开发商来讲，杠杆技术第一，制造信心第一。

考验的不是建楼水平，是资金利用率与制造紧缺的水平。

融贷成本与融资渠道畅通，对它非常重要。

股市一崩，房地产行业欢欣鼓舞，融资渠道立刻就畅通了。

股市房市在国内，大体与黄金跟美元的关联差不多，是天枰状态，一个涨一个就落。

房地产老板一提起来似乎很风光，那是因为干这一行，再瘦都得打肿脸充胖子。

早期很多房地产开发商最大的资本，就是那台给外人看的豪车。

这台豪华座驾是资本，不是资产。

无论是处于行驶还是停放状态，它都是投资状态。

而且，兼具一部分通行证职能与信用证效果。

就像早期不流行遮牌子的时候，朋友支个摊儿，会打电话让周围朋友把车停在他摊儿门口一样。

一堆豪车与特殊字头的通行证在门口一摆，与挂领导题词，摆满大花篮差不多。

很多这样的豪车，最后都被法院拍卖了，98之前玩房的弟兄，伤亡惨重。

就像煤老板一样，电煤涨价后煤老板的风光，很多人看到了，先前赔的尿血的那些呢？煤老板手底下的矿井出事，赔不起，他也会跳矿井的。

但是在圈来的地皮上盖微缩景观，却是神来之笔。

现在是中国人如饥似渴，渴望了解世界并与外部沟通的时代。

现在想出国看看还很难，北京一个拍摄国外街景的摄影展，临街挂布遮挡，简陋无比，买票才能进，照样可以引的人山人海。

渴望了解外部，人买票进来看的就是西洋景，就是墙上的一张张静态照片。

世界之窗，把世界各地景观，缩小后，搬进来。

锦绣中华，民俗文化村，把国内的景点与少数民族缩一下，搬进来。

立体照片展，买票才能看。